שיווק פרוייקטים באינטרנט - www.eyeinthesky.co.il
A
בחר/י אזור
בחר/י סוג נכס

תוכניות בנייה בנפת רחובות

 
תוכניות בנייה בנפת רחובות

טיפול בתכניות

במסגרת פיקוח בנושא התכנון הבנייה אנו עוסקים בבדיקות תכניות בניה מהיבטים תברואיים – סביבתיים. הטיפול בתכניות הבנייה כולל בדיקת תכניות בניה מתקבלות מועדות לתכנון ובנייה, במסגרת רישוי עסקים ומוסדות חינוך ומשרד העבודה ורווחה ומתן חוות דעת מקדמית.

בשנת  2002 טיפלנו ב - 617  תכניות לעומת 590 תכניות בשנת 2001,  474 תכניות בשנת 2000 ו - 300 תכנית בשנת 1999 .


במסגרת טיפולנו נבדקו תכניות עסקי מזון, מוסדות אשפוז, בתי אבות, מעבדות, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בריכות שחיה, מקוואות, מבני תעשייה, מוסדות ציבור וכו'.
מתוך   617 תכניות בניה:
  • 401 תכניות בניה (65% ) נתקבלו במסגרת רישוי עסקים.
  • 84  תכנית בניה (13.6% )  נתקבלו לבדיקה מועדות בנין ערים.
  • 85 תכניות בניה  (13.8% ) נתקבלו לבדיקה ממשרד החינוך ומשרד העבודה והרווחה.
  • 47 תכניות בנייה (7.6% ) נתקבלו במסגרת מתן חוות דעת מקדמית.
הליקויים הטיפוסיים שהתגלו בתכניות בניה הם : אי- התאמה של התוכנית למצב בשטח,  תכנון לא נכון וחוסר במתקנים סניטריים עבור עובדים  ו/או מבקרים בעסק וכו'., חוסר תאי שירותים לנכים וחוסר נתוני תכנון מתאימים.

מספר תכניות בנייה חויבו בהתקנת מז"חים בהתאם ליעוד המפעל,  מערכת כיבוי אש והפעלת  דישון.  בשנת 2002 התחלנו ביישום תקנות בנושא מז"חים בהתאם להנחיות "מניעת זרימה חוזרת במוסדות רפואה"  ובדרישה להתקין מז"חים  בבתי מרקחת ומעבדות.

רוב התכניות, של גני ילדים פרטיים ומעונות פרטיים  לילדים לא עמדו  בדרישות  חוק הפיקוח על מוסדות חינוך ובדרישות   משרד העבודה והרווחה, לפי פרוגרמה והנחיות לתכנון מעונות יום.  פנינו למשרד החינוך והעבודה והרווחה ובקשנו לא להעביר ללשכתנו תכניות שלא מתאימות והפצנו לבעלי המוסדות דפי הסבר ונוהלים רלוונטיים להבטחת תכנון נכון.
בבדיקת תכניות של בריכות שחיה לעיתים  חסרו נתונים כמו: חתכי חדרי מכונות יחסית למבנה של בריכת שחיה, קוטרי צינורות מים וביוב, סכמות מים וביוב .


פירוט רישוי התכניות לפי רשויות מקומיות
הרשות המקומית מספר תכניות שהתקבלו מספר תכניות שאושרו מספר תכניות שנדחו מספר תכניות בטיפול
ראשל"צ 318 255 59 4
רחובות 50 45 5 -
יבנה 30 24 6 -
 נס ציונה  18 12 6 -
מ. מ. גדרה   8 6 2 -
מ. מ. ק. עקרון   15 12  3 -
 מ. א. חבל יבנה 4 - -
מ. א. גן רווה   10 7 3 -
מ. א. גדרות  2 3 -
 מ. א. נחל שורק  14 12 2 -
מ. מ. מזכרת בתיה 2 1 1 -
מ. א. ברנר 4 3 - 1
מ. מ. גן יבנה 4 3 1 -
מ. א. גזר  1 1 - -
מ. מ. בני עייש 2 - 2 -

סה"כ בנפה 485 387 93 5
באחוזים 100% 78.0% 17.7% 4.3%



על מנת לייעל   את מעורבותנו בנושא תכנון ובנייה יש צורך בהכשרה מתאימה  למפקחי בריאות הסביבה ולתברואני הרשויות המקומיות. על סמך הניסיון המצטבר בטיפול תכניות בנייה, לדעתנו, יש  צורך  בהעברת הנושאים הבאים במסגרת הקורס:

עקרונות  של חוק תכנון ובנייה   כולל  היבטים תברואיים.
  • ועדות לתכנון ובניה.
  • תכנון התכניות ע"י גורמים מוסמכים.
  • דרישות משרד הבריאות לתכניות המתקבלות מועדות לתכנון ובניה, משרד החינוך, משרד הבריאות במסגרת חוק רישוי עסקים.
  • תכניות אינסטלציה והתקנת מז"חים.
  • ועדות מקומיות לתכנון ובנייה

כל אחד מחברי צוות המחלקה משתתף באחת מועדות הבאות לתכנון ובנייה:
  • ראשל"צ.
  • רחובות.
  • יבנה.
  • נס ציונה.
  • שורקות.
  • זמורה.

השתתפותנו בועדות תורמת בד"כ להעלאת המודעות לנושאי בריאות הסביבה ומרחיבה את התערבותנו בשלבי התכנון והבנייה, אבל לצערנו, בגלל  חסר כוח אדם ותגמול נאות למשתתפים בשעות הערב והלילה  בועדות, אנו נתקלים לעיתים בבעיות איוש בועדות. www.health.gov.il

במלאת 121 שנה להווסדה ולאחר עשור של נמנום, נמצאת כעת רחובות בעיצומה של תנופת בנייה ופיתוח. בנוסף, בבחינת ביקושים עבור נדל"ן ברחובות - ניתן לזהות ביקושים גבוהים לדירות מגורים, ועשרות פרויקטים בבנייה מחזירים את רחובות למעמדה כעיר מבוקשת באזור השפלה.

מחירי נדל"ן ברחובות עלו בשנתיים האחרונים בכ-25%-40% ועדיין קיימות שכונות שהמחירים בהן אטרקטיביים. צמיחתה של העיר צפויה להימשך בעתיד בזכות העובדה שמרבית הרזרבות הנדל"ניות שלה נמצאות בבעלות פרטית.

רחמים מלול, ראש עיריית רחובות, אומר כי העירייה משקיעה משאבים רבים בקידום מרכז העיר ופרויקטים של נדל"ן בסביבתו, כולל דיור לזוגות צעירים בפרויקט שערי המוזיאון שיוקם על שטח השוק העירוני שפונה לאחרונה.

לדברי זאב מילנר, מנכ"ל י.זילברמינץ ובנו הבונה את מגדלי אייזנברג-גורדון בצפון רחובות, שינוי תדמית העיר מתבטא הן באחוז משפרי הדיור מהעיר הרוכשים דירות בפרויקט, והן בעלייה במספרם של רוכשים המגיעים מגוש דן ומהערים השכנות, שנהנים מהמחירים הנוחים בעיר.

עיקר הבנייה החדשה ברחובות מתמקד בשכונות רחובות על הפארק, רחובות ההולנדית, רחובות מערב, רחובות המדע ואזור גבעת האהבה החדשה (מול הפארק). שכונה בה נמשכת תנופת הבנייה היא רחובות החדשה, הנבנית בעיקר ע"י חברת אזורים.

מלא פרטים לקבלת מידע
שם
טלפון
אימייל
בקשות
 
לייעוץ חינם התקשר\י
052-8895228